一直以來，二手房翻新改造的需求都很旺盛，同時隨著精裝房普及，不少剛需房業(yè)主目光也轉(zhuǎn)向了老房。購買二手房時，大家重點考察的除了房子本身格局及采光條件，還應關注地理位置及周邊設施配套、交通條件等等。還有一點，不能忽略，那就是房子的翻新改造成本。除了正常的裝修項目，二手房翻新比新房裝修多了一道拆除費用，價格幾千上萬，根據(jù)舊房的狀態(tài)和面積，高低不等。

通常，如果購買的是10年以上的二手房，準備用來長期自住，改造程度就是將全屋拆除到毛坯房的狀態(tài)，再重新裝修。主要是因為十年以上的老房，會出現(xiàn)——水電老化，地板地磚鼓包松動，墻面裂縫明顯，廚衛(wèi)功能欠缺等嚴重妨礙正常居住、降低生活品質(zhì)的問題隱患，即便是只出租三五年的舊房，也會因裝修成本低、用材廉價，出現(xiàn)上述情況。盡管癥狀看著不那么嚴重，也最好在入住前，翻新一步到位，畢竟是以長久自住為前提的，住著住著老出問題就太糟心了。

但如果翻新預算有限，或者房子看著比較新，不知道應該全屋翻新還是局部翻新，可以向?qū)I(yè)設計師咨詢，不過最后應該都是看業(yè)主預算做決策，力之所及吧。

二手房翻新，很多業(yè)主會迷茫在裝修流程上，下面做個詳細梳理。

1、首先業(yè)主通過房子的主要用途規(guī)劃，來確認裝修預算投入多和翻新程度。長期自住的裝修預算投入>出租商用裝修投入，長期自住裝修程度>出租商用翻新程度。

2、是否需要請專業(yè)設計師進行整體設計和施工管控，成都好點的設計100-500元每平米，價格不等。

3、確定要請設計師后，房子過戶拿到鑰匙，帶設計師上門勘測現(xiàn)場。二手房現(xiàn)場情況比新房復雜得多，所以設計師在了解清情況后，才會給出建設性的建議意見。

4、從別人手里買過來的二手房，不想留的可以統(tǒng)統(tǒng)拆掉，只要別對承重結構輕舉妄動。墻體拆除前一定一定要確認原始結構圖、專業(yè)設計師和施工人員到現(xiàn)場勘測，找不到圖紙的，一定要向物業(yè)確認，不可擅自拆改。承重墻、承重結構柱、剪力墻、配重墻、墻上的梁，都不可以拆。

5、跟物業(yè)確定有無指定建渣堆放地，有就還好，能省下建渣外運費，如果是沒電梯的老小區(qū)，會增加材料上樓的人工費。

6、動工前，要到物業(yè)辦好裝修手續(xù)。入住率高的老小區(qū)，裝修時間會比新小區(qū)把控的更嚴格，成都這邊一般是上午9-12點，下午2-5點，節(jié)假日周末不允許施工。

7、施工開始前做好樓道、樓梯的施工保護，不影響鄰居正常生活、不損壞樓內(nèi)設備設施。如施工現(xiàn)場有需要保留的家具或門窗，也要做好保護措施。

8、二手房翻新比新房施工，雖只多了一項拆除，但具體施工操作上還是會有些許差別和值得注意的地方。通常舊房拆除清理的內(nèi)容包括：老舊卡頓密封性差的門窗、鼓包松動的地板、石膏板吊頂、鋁扣板吊頂拆除，乳膠漆基層鏟除，舊墻紙墻布拆除，廚衛(wèi)瓷磚、老化的水電、舊柜體拆除，舊家電清理，非承重結構的墻體拆除，等等。

9、杜絕暴力拆除，有些業(yè)主為了省錢，沒什么經(jīng)驗，找外面的拆除工人，這些人通常顧頭不顧尾，不管同時也不清楚接下來的施工，很容易造成不可逆的損失，一定要注意避免，請工人務必小心謹慎，遵從專業(yè)人員指揮。

10、拆除完成后，開始正常的裝修施工流程。如有需新建的墻體，或在非承重墻體開窗洞的，工人一定要完全遵照業(yè)主及設計師意圖，按照確定好位置和尺寸進行施工，不得隨意發(fā)揮。砌墻時，新舊墻體結合處務必植入拉結鋼筋并掛網(wǎng)，防止墻體日后開裂。

11、拆除會破壞防水，所有防水都要重新做。各空間防水工藝標準——

①衛(wèi)生間墻面防水高度1800mm，地面無死角滿做，回填前一遍丙綸防水（防止如發(fā)生漏水滲到樓下鄰居家里），碳渣回填后做一遍丙綸，一遍砂漿，閉水實驗48小時，無滲漏，即合格；有衣柜靠著的那面墻，防水可以做到頂，防止日后水汽侵入衣柜。

②生活陽臺，需做防水，地面滿做一層，墻面300mm，洗衣區(qū)600mm。

③廚房水槽區(qū)域防水高度600mm，其他墻面區(qū)域300mm，地面滿做一層。

12、所有墻面開槽必須先彈線確認位置尺寸，再用切割機平整切割，磚砌墻面不允許有超過一米以上的橫槽。

13、水電改造：
①地面布線，不管是漂亮的橫平豎直，還是省錢的轉(zhuǎn)角月亮彎，都不錯。
②強弱電分管穿，嚴禁同管鋪設，強弱電交叉必須包錫箔紙屏蔽。
③導線必須粉色，火線用紅色，零線用藍色。接地線用黃綠雙色線，線管內(nèi)嚴禁有接頭。
④吊頂內(nèi)電線必須穿管保護，但不能固定在管道和吊頂絲桿及龍骨上。
⑤冷熱水管按“左熱右冷“布置，間距至少30mm。

14、貼磚和鋪地板重點注意，找平和無空鼓，貼之前，注意磚的尺寸大小、鋪貼方式、花色紋路，一句話，一定一定一定要按圖紙施工，切勿自由發(fā)揮。

15、石膏板頂面需安主燈、吸頂燈的地方必須使用木工板加固，中央空調(diào)出回風口及設備檢修口等位置四周必須用龍骨加固處理。

16、墻面施工，膩子兩遍，乳膠漆底漆面漆必須涂刷均勻。如調(diào)色，一定要設計師或者業(yè)主在場，一點點調(diào)試。

17、裝修材料購買、櫥柜定制，根據(jù)工期進度，提前跟商家下單。空調(diào)地暖新風，開工前確認是否安裝和商家，開工交底時商家要到場；地板瓷磚，設計方案完成后就可以確定款式了；在水電改造前確定好廚房水電走線，水電改造后櫥柜商家復尺，同時下單生產(chǎn)，定制周期通常1個月左右，油漆完工后安裝；衛(wèi)浴潔具提前看好，貼磚完工后安裝；定制柜體安裝，譬如入戶玄關柜、餐柜、衣柜、收納柜、榻榻米等，是硬裝施工的最后步驟，鑒于定制柜體的周期長短不一，提前和商家確定好設計、尺寸、選材，提前1-2個月下單。

18、接下來就是敞晾，開窗通風，工業(yè)風扇勁吹，其他的除醛辦法不推薦，有比我說的還好使的招，評論區(qū)說出你的想法。

總之，二手房翻新改造，需要花更多心思，最好有專業(yè)人士協(xié)助。還有，如果你想控制整體預算，方法很多，但要結合具體情況具體分析解決，但絕不會有花100塊解決1000塊錢事兒的可能。對，這就是我要告訴大家的最后一件事，凡事好商量，但不能白嫖。

新中式風格吊燈圖片

當前頁面地址：http://www.tianenpet.cn/zxsjdq/178.html