新房驗收知多少？點進來做個精明的收房人吧！
你真的會驗房嗎？
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新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情， 最近聽多了各種入住后發(fā)生的質(zhì)量問題以及上海裝修中上海裝修公司和開發(fā)商互相推卸責(zé)任產(chǎn)生糾紛的暴力事件。 而如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前必須要做足準備精心驗收，不留死角。 下面上海裝修百科小葵就和大家聊一聊新房驗收那些事兒！
1、開發(fā)商正式發(fā)出《收樓通知書》，業(yè)主帶齊相關(guān)文件去到樓盤現(xiàn)場；
2、業(yè)主身份確認，查看“兩書一表”《住宅質(zhì)量保證書》《房屋使用說明書》《竣工驗收備案表》，繳納維修基金、寫一份書面借條借鑰匙驗樓；
3、業(yè)主對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，將發(fā)現(xiàn)的問題交給物業(yè)公司工作人員；
4、等施工方將問題完全改好后，業(yè)主驗完房后確認房屋質(zhì)量問題都已整改好，再辦理收樓手續(xù)。
1.收到開發(fā)商收樓通知書應(yīng)按時去收樓；
2.注意把相關(guān)證件帶齊以免因證件不齊無法辦理相關(guān)手續(xù)；
3.辦理了業(yè)主身份確認后，必須要查看開發(fā)商的“兩書一表”；
4.不要在收樓收房等相關(guān)文件上簽字，避免“被”收樓；
5.收鑰匙等同收樓，驗房讓物業(yè)拿鑰匙；
6.如需【拒收樓】，應(yīng)以快遞形勢發(fā)【拒絕收樓函】給開發(fā)商，拒收函寫清楚拒收樓的原因。
【嚴把水電上海裝修關(guān)】給新家安全保障水電上海裝修的嚴格把關(guān)是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水檢查、電路的檢查等工作。
1、新房的防水檢查在上海裝修中當防水工程結(jié)束后應(yīng)當及時進行閉水試驗，一般地面放水至20cm處，夏天至少24小時，冬天至少48小時處理，確保新房的防水工程完善，不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。
2、開關(guān)插座通電檢查電路施工安裝結(jié)束后，對每一個開關(guān)都進行閉合，看開關(guān)所對應(yīng)的電器是否正常通電，然后再利用電器對每一個插座的通電情況進行檢查，保證所有開關(guān)和插座的正常使用。
3、【強電驗收和弱點驗收】強電驗收是指利用電表檢查各回路是否有電流產(chǎn)生，一般各回路的絕緣電阻值不小于0.5兆歐;而弱電檢查是指對上海裝修中網(wǎng)線和電話線等的檢查，利用專業(yè)儀器確保電流的正常。
在廚房衛(wèi)生間和陽臺下水地漏的位置灑水，然后觀察水的流向。 一段時間后觀察地面積水情況，是否還有大面積積水，若有那么說明地面坡度設(shè)計不合理。 若是不想用水檢測也可以用乒乓球放在下水地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滾動。
墻面空鼓會出現(xiàn)兩種情況：空鼓和瓷磚空鼓；在驗房中發(fā)現(xiàn)這類型的問題，請驗房人員在相應(yīng)的墻面上標明空鼓及開裂的地方，業(yè)主將這一問題反饋到小區(qū)物業(yè)公司，請他們及時整改（將空鼓及開裂嚴重的地方鏟除后重新粉上水泥沙漿）;另外，在上海裝修中，在墻面施工時，應(yīng)該先將原毛壞墻面披一層白水泥（原墻面有保溫墻的也要增加這一施工程序），增強墻體整體結(jié)構(gòu)性，并對墻面開裂部分作貼布處理;在披環(huán)保膩子時，要摻入部分膠水，增加墻面和結(jié)構(gòu)力和附著力。
在驗收木地板流程中要注意這些細節(jié)：踢腳線與木地板質(zhì)檢縫隙過大、松動、爆灰！上述三個問題會隨著時間，木地板會出現(xiàn)爆灰，極難清掃縫隙中的灰塵，加速消耗木地板的使用壽命；木地板松動易造成斷裂，長期使用會導(dǎo)致木地板損壞；
除了上述的問題，在驗房流程中，業(yè)主自己也要留個心眼，常見的7大驗房問題：
1.地面平整：看似平整，但當鋪地板時就會發(fā)現(xiàn)嚴重問題，不平整根本沒法鋪設(shè)。
2.電路檢查：由于國家嚴格規(guī)定，一般問題不大，但仍要留意。
3.地下室：泛堿現(xiàn)象，由于土建流程中滲入雜質(zhì)，乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽現(xiàn)象。
4.強電箱：原始強電箱的漏電保護器，會出現(xiàn)失效情況。
5.復(fù)式閣樓：閣樓斜頂?shù)穆┧畣栴}需要特別注意，例如開設(shè)天窗、劃分儲藏室等。
6.頂面裂縫：地面沉降、承重結(jié)構(gòu)等不同原因引發(fā)，要對癥下藥，切勿掩蓋了事。
7.建筑結(jié)構(gòu)外漏：鋼筋外漏是相當嚴重的問題，一旦發(fā)現(xiàn)，需要及時反映情況。
上海裝修新房后的最后一步并不是入住，而是驗房，驗房是上海裝修后期最關(guān)鍵的一步，它關(guān)系著住戶的健康和安全，如果不驗房就直接入住有可能存在著極大的安全隱患。 所以選擇一個專業(yè)的家庭裝修公司為我們驗收新房是十分必要去做的事情。
上海裝修百科家居專業(yè)驗房團隊，為業(yè)主搭建起解決上海裝修中一切問題的平臺，本著公益性質(zhì)為業(yè)主提供公益驗房服務(wù)。 無論您在上海裝修中遇到任何問題，我們將全程為您免費提供解決方案，幫助業(yè)主同學(xué)解決實際上海裝修問題，在上海裝修流程中少走彎路，節(jié)省時間和金錢，早日住進自己的新家。
還沒入住的業(yè)主，
可要仔細仔細看看上述幾點，
做個精明的收房人吧！
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