作為外行人，怎么驗(yàn)收房子呢?我們?cè)谶@里分享一下驗(yàn)收新房的幾個(gè)小妙招，如果你有更好的妙招那一起曬出來(lái)吧，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類(lèi)型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室，大家必須要耐心看完啊!!

1、 看墻壁

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。 其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒(méi)有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。 我看過(guò)最嚴(yán)重的一棟房子，窗戶(hù)在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。 遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。 所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。 這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。 有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。

2、 驗(yàn)水電

首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。 當(dāng)然，對(duì)于部分高級(jí)上海裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須仔細(xì)驗(yàn)收了。

驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來(lái)說(shuō)，家中的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。 當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3、 驗(yàn)防水

這里所說(shuō)的防水，指的是廚房衛(wèi)生間的防水。 當(dāng)然，目前交付的房子，有部分事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要上海裝修做了。 如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。 如果在上海裝修前不試一試，那么在你上海裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。 你不得不拆除已經(jīng)上海裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。 驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。 然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

4、 驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。 猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。 看看水是不是順利地流走。 為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有部分工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷" 這個(gè)工。 把部分水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

還有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收無(wú)關(guān)了。 那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。 按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。 為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。 而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和衛(wèi)生間的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。 也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。 而正因?yàn)檫@種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

5、驗(yàn)地平

其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶(hù)是有必須難度的。 驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。 驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。 因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。 那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。

測(cè)量的方法：如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。 去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿(mǎn)水。 先在門(mén)口離地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。 然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。 然后把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。 然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。 然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。 這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。 你也可以通過(guò)這種辦法如此類(lèi)推，測(cè)量出全屋的水平差度。 一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。 如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。 我見(jiàn)過(guò)最嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢。 以上工作是有點(diǎn)煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問(wèn)題就好解決多了。

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