上海裝修百科與你分享驗(yàn)房注意事項(xiàng)


驗(yàn)房是拿到房以后，進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)房越來越普及，而且更多的人也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了驗(yàn)房的重要性，“驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心，下面隨重慶上海裝修公司上海裝修百科裝修一起來看看驗(yàn)房注意事項(xiàng)吧，希望對(duì)您家的房屋驗(yàn)收有所幫助！

一、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：
1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。 有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋 有問題時(shí)留影取證。

二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。 建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。

2、用卷尺測(cè)層高
自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把部分驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。 也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下廁所地面是否滲漏、是否存水。 建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在廁所蓄部分水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層廁所，看其頂部是否有滲漏。 如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家?guī)捻敳渴欠駶B漏。 檢查廁所地面是否存水，用塑料臉盆將廁所蓄部分水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。 合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防上海裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝修面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。 若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，必須要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在上海裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

5、墻面不滴水無裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看部分墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。 一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。 房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，必須要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】：若買的是頂層，必須要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也知道了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，廁所的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

防盜窗內(nèi)裝(防盜窗裝外面好看還是里面好看)

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