很多業(yè)主千辛萬苦終于拿到房子，但是因?yàn)榻环框?yàn)房時(shí)沒有注意細(xì)節(jié)，導(dǎo)致日后煩惱多多，現(xiàn)在特地告訴你，收房流程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”，您必須要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無誤后再簽署收房文件。 房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋哦！

前景提要：交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。

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1、【房屋面積】

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗(yàn)房時(shí)需要對房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話最好請其他部門進(jìn)行二次核查。 因?yàn)殚_發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不必須準(zhǔn)確。

(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

+TH1+

開放商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。 為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。 因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行仔細(xì)的計(jì)算和核查。

提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。 建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.

2、【房屋層高】

房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。 同時(shí)把部分驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

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3、【防水防漏】

看看房子的有水區(qū)域，如廚房、廁所的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、廁所(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。 留意衛(wèi)生間頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

廁所馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了必須的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高50px)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。 然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

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提示：防漏、排水、防水問題處理不好后期會(huì)很麻煩，所以必須要不怕麻煩反復(fù)測試哦。

4、【墻面地面空鼓問題】

房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。 檢驗(yàn)方法：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找無語人員盡快修復(fù)。 否則在上海裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。 墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

提示：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。 墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。 房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，必須要立即通知相關(guān)單位。

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5、【電氣】

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、【門窗靈活聽隔音】

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也知道了它們的密封程度。

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